Yabancılar Birleşik Krallık’ta gayrimenkul satın alabilir mi?
Evet. Yurtdışındaki alıcıların Birleşik Krallık’ta gayrimenkul satın almalarına ilişkin herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. İkamet ettiğiniz yer veya uyruğunuz ne olursa olsun, kendi adınıza, ortaklaşa veya bir şirket aracılığıyla gayrimenkul sahibi olabilirsiniz.
Birleşik Krallık’ta gayrimenkul satın almak için vize veya oturma izni gerekiyor mu?
Hayır. Gayrimenkul satın almak için vize veya oturma iznine ihtiyacınız yoktur. Ancak, gayrimenkul sahibi olmak Birleşik Krallık’ta yaşama hakkı vermez — uzun süreli ikamet etmek için uygun vizeye sahip olmanız gerekir.
Yabancı bir yatırımcı olarak Birleşik Krallık’ta gayrimenkul satın alırken hangi vergileri ödemem gerekir?
Ana peşin vergi, Damga Vergisi Arazi Vergisidir (SDLT). Yurtdışı alıcılar, standart oranlara ek olarak %2 oranında yerleşik olmayanlar için ek ücret ödemek zorundadır. SDLT, mülk değerine bağlı olarak değişken bir ölçekte hesaplanır.
İngiltere’deki gayrimenkulümü satarsam sermaye kazancı vergisi (CGT) ödemek zorunda mıyım?
Evet. 2015 yılından itibaren, Birleşik Krallık dışında ikamet eden kişiler, Birleşik Krallık’ta bulunan gayrimenkullerin satışından elde ettikleri kazançlar üzerinden sermaye kazancı vergisi ödemek zorundadırlar. Bu verginin oranı, gelir düzeyinize bağlı olarak genellikle %18 veya %28’dir.
Yabancıların sahip olduğu Birleşik Krallık’taki gayrimenkuller için Veraset Vergisi (IHT) ödenir mi?
Evet. Birleşik Krallık Veraset Vergisi, nerede yaşıyor olursanız olun Birleşik Krallık’taki mülklere uygulanır. 325.000 sterlin üzerindeki miraslar için standart oran %40’tır. Birçok yurt dışı yatırımcı, miras planlaması için yapılandırma (şirketler veya tröstler gibi) kullanır.
Kira gelirinden gelir vergisi ödemem gerekir mi?
Evet. Birleşik Krallık’taki mülkünüzü kiraya verirseniz, kira gelirinizi HMRC’ye beyan etmeniz gerekir. Birleşik Krallık dışında ikamet edenler genellikle %20 temel vergi oranı öderler, ancak giderler ve indirimler vergi yükümlülüğünüzü azaltabilir.
Yabancı yatırımcı olarak mortgage alabilir miyim?
Evet. Birçok banka ve uzman kredi kuruluşu, yurtdışındaki alıcılara ipotek kredisi sunmaktadır. Kredi kuruluşları, daha yüksek bir depozito (genellikle %25–40) ve gelir veya varlıkları doğrulamak için ek belgeler talep edebilir.
İngiltere’de gayrimenkul satın alma süreci nasıldır?
Ana adımlar şunlardır:
Teklif yapmak.
Bir avukata kontrol yapması için talimat vermek (mülkiyet hakkı, planlama, yasal uygunluk).
Durum tespiti sonrasında sözleşmeleri imzalamak.
Sahipliği tamamlamak ve devretmek.
Bu işlem genellikle 8-12 hafta sürer.
Kişisel adıma mı yoksa bir şirket (SPV) aracılığıyla mı satın almalıyım?
Bu, vergi durumunuza ve uzun vadeli hedeflerinize bağlıdır. Yüksek değerli yatırımcılar genellikle verimlilik için bir şirket kullanırken, bir veya iki mülk için kişisel mülkiyet daha basit olabilir. Uzman vergi danışmanlığı şiddetle tavsiye edilir.
Yabancı yatırımcılar için Birleşik Krallık’ın en cazip bölgeleri hangileridir?
Londra, istikrarı ve prestijiyle dünya çapında tanınmaktadır. Ancak Manchester, Birmingham ve Liverpool gibi bölgesel şehirler daha yüksek kira getirisi ve güçlü büyüme sunmaktadır. Doğru konum, odak noktanızın yaşam tarzı, kira geliri veya sermaye kazancı olmasına bağlıdır.
Hangi devam eden maliyetleri beklemeliyim?
Tipik masraflar arasında belediye vergisi, hizmet bedelleri (apartmanlar için), arsa kirası (kiralık mülkler için), sigorta ve bakım masrafları bulunur. Kiraladığınızda, gelir vergisi ve muhtemelen yönetim ücretleri de ödersiniz.
Neden emlakçım olarak Meridien Luxe’yi tercih etmeliyim?
Meridien Luxe olarak, uluslararası müşterilere Birleşik Krallık emlak piyasasında rehberlik etmekte uzmanız. Emlak hukuku, vergi bilgisi ve birinci sınıf emlak listelerine özel erişim konusunda uzmanlığımızla, satın alma işleminizin güvenli, verimli ve hedeflerinize uygun olmasını sağlıyoruz. Gizli ve üst düzey hizmetimiz, baştan sona size huzur ve rahatlık sağlar.
